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    1、須租賃物有修繕的必要。是指租賃物發(fā)生毀損等情事，如不修繕則不能繼續(xù)對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益。基于出租人負(fù)有保持租賃物在租賃期間符合約定用途的義務(wù)，出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租物進(jìn)行檢查維修，保護(hù)房屋和設(shè)備的完好，保障承租人的居住安全和正常使用。但供居住的房屋內(nèi)墻壁色澤陳舊等，如不影響承租人居住，就沒(méi)有修繕的必要。2、引起修繕的原因也會(huì)影響出租人的修繕義務(wù)。一般出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。而因承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損的，出租人不負(fù)修繕義務(wù)，并有權(quán)解除合同及要求賠償損失。3、須租賃物有修繕的可能。租賃物雖有修繕的必要，然而修繕耗費(fèi)過(guò)巨或者*靠修繕無(wú)法供人繼續(xù)居住的，房屋已無(wú)修繕的可能。如房屋的毀損非由承租人所致，承租人可以請(qǐng)求解除合同、減少租金或不支付租金。4、須租賃期內(nèi)承租人已為修繕的通知。承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將租賃物損毀情況通知出租人。因?yàn)樽赓U關(guān)系中，出租人一般要將租賃物已轉(zhuǎn)給承租人占有，自己并不能及時(shí)了解租賃物的狀態(tài)，因此承租人有通知的必要。5、當(dāng)事人無(wú)另外的約定。當(dāng)事人對(duì)租賃房屋發(fā)生損壞的修繕責(zé)任另有約定的，應(yīng)依約定處理。 合同中應(yīng)該包括哪些條款？江都區(qū)合同糾紛去哪個(gè)法院起訴

    Q4.建設(shè)施工合同被認(rèn)定無(wú)效，承包人是否可以向發(fā)包人主張工程款？可以。發(fā)包人應(yīng)參照實(shí)際履行的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。法條鏈接：《民法典》***百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谄甙倬攀龡l建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。發(fā)包人對(duì)因建設(shè)工程不合格造成的損失有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第二十四條當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無(wú)效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格。 南京房屋租賃合同糾紛如何起訴如何判斷合同的性質(zhì)是承攬合同關(guān)系還是建設(shè)工程施工合同關(guān)系？

    房屋買受人要求**人遷出戶口的請(qǐng)求不屬于法院民事訴訟主管范圍，房屋買受人要求**人承擔(dān)違約責(zé)任，法院可以根據(jù)履約情況、違約原因、主觀過(guò)錯(cuò)程度以及給對(duì)方造成損失等因素酌情調(diào)整違約金數(shù)額。?規(guī)則描述對(duì)于房屋買受人要求**人將全部戶口從涉案房屋內(nèi)遷出的訴訟請(qǐng)求，因戶籍遷移系公安部門(mén)主管事項(xiàng)，不屬于法院民事訴訟主管范圍。《戶口登記條例》第10條規(guī)定：“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口”。此項(xiàng)規(guī)定在性質(zhì)上屬于管理性的強(qiáng)制性規(guī)范，不影響合同效力。無(wú)論**人戶口未遷出是否影響買受人戶口遷入，只要**人未按照合同條款履行義務(wù)即構(gòu)成違約。違約金數(shù)額約定過(guò)高或過(guò)低，法院可以依法酌情調(diào)整；斟酌的因素包括違約金的數(shù)額、違約人的履約情況、違約原因、主觀過(guò)錯(cuò)程度以及給對(duì)方造成的損失等。違約金數(shù)額，有固定數(shù)額違約金和按日或月計(jì)算的持續(xù)性違約金兩種計(jì)算方式。

    訴訟請(qǐng)求不具體則大致可分為請(qǐng)求不明確、請(qǐng)求不充分、請(qǐng)求不當(dāng)幾種情形：1、訴訟請(qǐng)求不明確時(shí)的處理？民訴法司法解釋第463條規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院執(zhí)行的生效法律文書(shū)應(yīng)當(dāng)滿足：權(quán)利義務(wù)主體明確、給付內(nèi)容明確；法律文書(shū)確定繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容?？梢?jiàn)，如果未寫(xiě)明訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同的“具體履行內(nèi)容的”，法院可能會(huì)認(rèn)為原告的訴訟請(qǐng)求不明確。如甲乙雙方簽訂服務(wù)合同后，甲方單方解約，乙方起訴要求繼續(xù)履行合同的，法院認(rèn)為應(yīng)該變更為確認(rèn)甲方單方解約行為無(wú)效，因?yàn)槔^續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求太過(guò)籠統(tǒng)，不便于法院的執(zhí)行。此外，還有選擇性的訴訟請(qǐng)求，也屬于訴訟請(qǐng)求不明確的問(wèn)題。如原告要求繼續(xù)履行合同，同時(shí)又表示如果法院認(rèn)為合同不能繼續(xù)的，則要求解除合同賠償損失等。此時(shí)法院可能會(huì)認(rèn)為訴訟請(qǐng)求不明確，并向當(dāng)事人釋明，要求其進(jìn)行選擇并明確，否則可能會(huì)全案駁回。。 承攬合同糾紛去哪個(gè)法院起訴？

    Q5.工程在竣工驗(yàn)收之前發(fā)包人已經(jīng)投入使用的，其能否以工程未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收為由拒付工程款，竣工日期如何確定？發(fā)包人不能以此為由拒付工程款。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第九條當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 合同怎么樣才可以解除？合伙合同糾紛律師代理

合同糾紛案件如何確定訴訟請(qǐng)求？江都區(qū)合同糾紛去哪個(gè)法院起訴

    4.《合同法司法解釋二》的出臺(tái)，為調(diào)整違約金的裁判提供了直接依據(jù)，裁決應(yīng)***考慮相關(guān)條款所囊括的因素?！逗贤ㄋ痉ń忉尪返?8條、第29條首先圍繞實(shí)際損失為基礎(chǔ)判斷違約金的合理性，可能會(huì)導(dǎo)致考量違約金時(shí)其他因素的缺位，難以敦促各方在條款訂立時(shí)進(jìn)行審慎考量，在事后違約時(shí)亦難以維護(hù)守約方合法權(quán)益，對(duì)惡意違約方也無(wú)法達(dá)到懲罰后果。因此，在考量調(diào)整違約金的尺度時(shí)，建議結(jié)合以下幾方面因素，包括：（1）合同各方的交易地位以及市場(chǎng)慣例；（2）違約方的出發(fā)點(diǎn)。具體而言，就是不能*看守約方舉證的實(shí)際損失和期待利益，還應(yīng)注意違約方從違約行為中的獲益情況，例如商品漲價(jià)后，違約方認(rèn)為按原價(jià)供貨會(huì)錯(cuò)失市場(chǎng)行情，進(jìn)而主動(dòng)違約以獲取更加高昂的利益。如果守約方無(wú)法依據(jù)合同嚴(yán)苛的違約金約定主張賠償，而*依據(jù)其實(shí)際付款的資金占用成本確定賠償金額，將違背誠(chéng)信原則。 江都區(qū)合同糾紛去哪個(gè)法院起訴

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