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法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：購房合同無效：依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權處分該房產，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等；開發(fā)商存在欺騙行為。套型、面積誤差導致退房：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。上海房子漏水退房業(yè)務流程

假如房子的計劃和規(guī)劃發(fā)生了變化，但是開發(fā)商卻沒有通知，這個時候購房者有權利解除合同。若是交付的房子質量有嚴重質量問題，比如房子內墻壁開裂、地面傾斜嚴重等情況，導致無法正常居住，購房者也可以解除合同。假如開發(fā)商超過了約定期限沒有交房，也可以直接解除合同，并且超過了約定期限三個月后，還沒有交房，可以直接退房。還有一種就是由于不可抗力的原因導致合同不能正常實施的時候，也是可以解除合同的，不可抗力因素就是我們無法控制的因素，比如地震、洪水等等。臺北退房退首付樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

允許退房情況：開發(fā)商逾期交房構成根本違約(三個月以上)；開發(fā)商擅自變更設計；房屋實測面積與合同約定面積不符；房屋主體結構質量不合格；約定期限內購房人未能拿到產權證；房子產權不清楚等情況。商品房退房手續(xù)辦理流程：辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同先后順序。當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見時候，需要解除合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商買賣合同，二是購房者與銀行借款合同。

若開發(fā)商未在要求期限內通告的，購房者有權利規(guī)定退房，買房人在什么樣的情況下可以退房：已經支付定金的購房者，放棄定金可以直接退房。而已簽訂購房合同者若要退房，分為法定、約定的退房理由兩種。法定的理由主要是開發(fā)商對合同已經形成根本的違約，如房產證辦不下來、抵無法解除等。約定的理由即是雙方在簽訂合同時已經約好的條件，如面積誤差超標、質量問題達到約定的嚴重程度，這需要得到部門的鑒定。隨著相關房產調控政策陸續(xù)出臺，市場中的投資者紛紛拋盤，原先被預定了的房子也大量被退。符合以下條件者可退房：房屋面積計算誤差查過3%。

因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。主要是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，然后看經修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，其次是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可以提出解除合同和賠償損失的請求。開發(fā)商違約退房的有效途徑：關于開發(fā)商違約退房的有效途徑，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，退房條件主要有約定條件和法定條件兩種。約定期限內購房人未能拿到產權證，購房人可以退房。武漢商品房退房退首付服務商

符合以下條件者可退房：開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵或出售給購房人后，又將房子抵給他人。上海房子漏水退房業(yè)務流程

房屋質量問題嚴重影響使用：按照規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商缺少有效證件與批文：根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。上海房子漏水退房業(yè)務流程