近，購房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺的網(wǎng)頁上瀏覽東莞的房源。因為在一次朋友聚會上聽說，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價144萬元，比評估價還低了16萬元，也比市場價低了不少。如此看來，司法拍賣是個“淘房”好途徑，不限購、價錢低，就是不知道這類房源該如何買？是不是有相關(guān)高風(fēng)險？實質(zhì)上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房價不停上漲的背景下，有購房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上，期望通過“撿漏”，完成買房的心愿。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。重慶司法拍賣房

但如今，隨著信‘貸收緊，平常商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付百分比早已達到了80%，這就讓價錢明顯小于市價的法拍房再度突顯了優(yōu)勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，獲知價位會小于市價很多，于是近期開始向中介探聽如何可以如愿購入“法拍房”房源。“現(xiàn)在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的雙親接過來一同居住，需再買一套大戶型。”黃斌告知北京青年報新聞記者，“他近期關(guān)心了幾套將要開拍的房子，價錢小于市價很多。但只后能以什么價位成交，并且購入法拍房有沒有高風(fēng)險，他自己心里也從未底，近期還在征詢家里人的見解?！秉S斌介紹道，他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房，是中介介紹的。房子座落朝陽區(qū)國奧村，緊鄰奧林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價是1513萬元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示，目前國奧村的二手房報價在10萬-14萬/平方米之間，一套204平方米的三居室，報價2620萬元，單價約為128564元/平方米。相比，黃斌關(guān)切的法拍房價位優(yōu)勢明顯。南京法拍房網(wǎng)而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風(fēng)險。

     購得拍賣房產(chǎn)需交的稅費契稅：買受人擔(dān)負，居住房子個人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔(dān)負，權(quán)證印花稅：買受人擔(dān)負，5元/本;交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商肩負;登記費：買受人肩負，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費：買受人肩負，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費：純公積金借款100元，組合借貸及商貿(mào)借款200元;公證費：50萬元以下部分，按房價的，缺乏200元按200元計;50萬-500萬按借貸保險費：買受人擔(dān)負，借貸額借貸年限。預(yù)告登記開支：50元每件。

那么能不能買？應(yīng)當(dāng)說現(xiàn)在法拍房市場還是有幾個痛點沒化解。1、法院只管賣房，不管后續(xù)服務(wù)，很多人買了法拍房發(fā)現(xiàn)，里面有租約，一租就是好幾年，也就是說，房子雖然歸你了，但是根據(jù)買賣不破租用的規(guī)范，你不能趕跑租戶，相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而法院不負責(zé)強制執(zhí)行，也就是說房子里如果住著其他人，怎么讓他們離去，你也得自己想辦法，萬一是住著70-80歲的奶奶，你還真沒什么辦法。公檢法都幫不上你，買了法拍房，還會深陷到無盡的爭端當(dāng)中。3、法拍房的稅費要單方擔(dān)負，而且之前欠繳的一切花費都需買者擔(dān)負，這也許是很大的一筆錢，之前有消息說有人在網(wǎng)上拍下一套369萬法拍房，但關(guān)乎242萬的稅費。把稅費都加上，這套房子的價錢比二手房價錢還要高。4、原房東如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶籍遷出，這就將致使你買了房也沒辦法安家，小孩也沒法通過這個房子就學(xué)，而對于這個事，法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya，一套房子邸ya給了很多人，拍賣之后，只償付了一個債主，其他債主也許也會找登門來，雖然你很有理，也畢竟善意第三人，但是還是會把你拖入到長達的訴訟當(dāng)中，讓你永無寧日，身心俱疲。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？

目前部分城市即便有限購國策，通過司法拍賣購買卻不受限購方針影響，目前我們了解到的國策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?；嘉興地區(qū)外地戶籍需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?只供參考，實際還以當(dāng)?shù)胤抗芫址结槥闇?zhǔn))。真正案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產(chǎn)，想著用以投資，買下后發(fā)現(xiàn)因為限購，無法辦過戶，無可奈何只能舍棄保證金。7抵ya部分城市房產(chǎn)如抵ya未免去則無法過戶，請不能不提早核實免除抵ya及過戶流程。8產(chǎn)權(quán)歸屬買房子關(guān)切的就是產(chǎn)權(quán)歸屬。拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。湖北法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎

要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證。重慶司法拍賣房

    拍賣部門應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理機構(gòu)交接拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材質(zhì)，對外委托管理機構(gòu)在收到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材質(zhì)移送業(yè)務(wù)機構(gòu)。
     拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
     支付拍賣部門傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。
     買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)機構(gòu)應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦拍賣資產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。概括起來。
重慶司法拍賣房